• Denkmalschutz
• erhöhte steuerliche Abschreibung, Denkmal-AfA (Absprache mit dem BLfD nötig)
• Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig)
• sehr großer Garten
• Mehrere Tonnengewölbekeller
• Guter Zustand
• Aus denkmalpflegerischer Sicht guter Zustand des Gebäudes

Zimmer :

Keller: Zimmer, Weinkeller

EG:  5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele, Terrasse

OG:  5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele, Balkon

DG:  3 Zimmer, Küche, Kammer, WC, Diele 

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Lage

Südlich des Grundstückes befinden sich die Bundesstraße „B27“ sowie Teile des Hauptbahnhofs Würzburg, nördlich Weinberge und ein kleines Wohngebiet

Raumhöhen

EG 1.  ca. 3,90 m

OG      ca. 3,90 m

DG      ca. 2,40 m

Das Gebäude ist innen und außen sanierungsbedürftig.

Nebengebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein Schuppen. Dieser wurde als Hausmeisterwohnung genutzt und hat 2 Zimmer, eine Küche und ein WC.

Dem Verkäufer ist der Erhalt des denkmalgeschützten Objektes und die Vermeidung leerstandsbedingter Schäden äußerst wichtig, daher ist ein sofortiger Beginn von Erhaltungsmaßnahmen notwendig.

Außerdem werden folgende Sanierungsmaßnahmen und–zeiträume im Kaufvertrag fixiert:

Erneuerung Dach                                                 3 Jahre

Energetische Sanierung/Gebäudehülle           5 Jahre

Nutzungsaufnahme                                             7 Jahre

Gesamtfertigstellung (samt Außenanlagen)  10 Jahre  

Im Expose erhalten Sie weitere Informationen zu:

• Objektbeschreibung, Historie
• Nutzung, Sanierung, Zuschüsse
• Steuern
• Lage, Lagepläne
• Planunterlagen
• Ortsbeschreibung

Es handelt sich um historische Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen und nicht abgerissen werden dürfen. Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind notwendig. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. "Die-Denkmalschutz-Immobilie" übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Maklerprovision beträgt 3,5 - 4,0% aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. (0,66 - 0,76%) = gesamt 4,16 - 4,76% mindestens jedoch 4.500,00 - 4.950,00 € zzgl. 19% MwSt. (855,00 - 940,50 €) = gesamt 5.355,00 - 5.890,50 €. Bei mehreren Objekten/Teilflächen, für jedes Objekt/Teilfläche bzw. für jeden Käufer gesondert.

Im Einzelfall kann die Provision auch höher ausfallen. Die aktuelle Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposè zum Objekt zu entnehmen.