Baudenkmal (ehem. Batterieturm)

Ensembleschutz

Bodendenkmal

erhöhte steuerliche Abschreibung-Denkmal-AfA (Absprache

mit dem BLfD nötig)

Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem

BLfD nötig)

Grundsanierung

zentrale Lage

Balkon

Terrasse

wunderschönes Grundstück / Garten zur Altmühl

Bilder anklicken zum Vergrößern!

Der ehemalige Batterieturm wurde zuletzt als Einfamilienhaus

genutzt.

Im Erdgeschoss wurde dabei ein kleiner Eingangsbereich sowie

eine Wohnstube geschaffen. Im Obergeschoss hingegen

befand sich die Küche sowie der Essbereich.

Zudem gelangt man vom Treppenhausbereich in die nach

Süden in angrenzende Loggia. Von dort aus hat man einen

wunderbaren Blick über die angrenzende Altmühlauen, die

Willibaldsburg sowie die Altstadt-Silhouette.

Der Schlafbereich wiederum ist als ein Raum im nächsten

Stockwerk – zusammen mit dem Badezimmer – untergebracht.

Das Dachgeschoß ist über eine Leiter zugänglich, derzeit

allerdings als Kaltdach ausgeführt und dient lediglich

unempfindlichen Gegenständen als Lagerfläche.

Auf dem Gesamtareal befindet sich derzeit noch eine Halle, die

bislang als KFZ-Werkstatt genutzt wurde. Art und Umfang der

Halle lassen eine vielfältige Nutzung zu.

Eigene PKWs können auf der vorgelagerten Hoffläche oder den

3 dazugehörigen Garagen abgestellt werden.

Im Expose erhalten Sie weitere Informationen zu:

• Objektbeschreibung, Historie
• Nutzung, Sanierung, Zuschüsse
• Steuern
• Lage, Lagepläne
• Planunterlagen
• Ortsbeschreibung

Es handelt sich um historische Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen und nicht abgerissen werden dürfen. Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind notwendig. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. "Die-Denkmalschutz-Immobilie" übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Maklerprovision beträgt 3,0 % aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. (0,57%) = gesamt 3,57 %. Bei mehreren Objekten/Teilflächen, für jedes Objekt/Teilfläche bzw. für jeden Käufer gesondert.

Im Einzelfall kann die Provision auch höher ausfallen. Die aktuelle Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposè zum Objekt zu entnehmen.