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Erdgeschoss:

Wohnzimmer mit Kaminofen ca. 25 m²

Wohnflur mit Kaminofen         ca. 19 m²

Küche                 ca. 16 m²

Wohnraum/Zimmer/Büro         ca. 10 m²

Gang                 ca.    3 m²

Arbeitsraum                 ca. 23 m²

Duschbad         ca.   5 m²

Gang                 ca.   5 m²

Gäste-WC         ca.   2 m²

Speisekammer         ca. 10 m²

1. OG

Wohnzimmer                ca. 27 m²

Esszimmer                ca. 21 m²

Schlafzimmer                ca. 16 m²

Wohnflur                        ca. 24 m²

Badezimmer                ca.    8 m²

Abstellraum                ca.    2 m²

Schlafzimmer                ca. 24 m²

2. OG

Dachboden, unterteilt in mehrere Räume:

Zimmer mit Fenster      ca. 12 m²

Zimmer mit Fenster      ca. 16 m²

Zimmer mit Fenster und Erker     ca. 18 m²

Großer Raum              ca. 75 m²

3. OG

Spitzboden, ein Raum

•           Baudenkmal (Haupthaus)

•           Ensembleschutz

•           erhöhte steuerliche Abschreibung-Denkmal-AfA                         (Absprache mit dem BLfD nötig)

•           Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit                dem BLfD nötig)

•           Haupthaus derzeit bewohnt

•           seit vielen Generationen im Familienbesitz

•           Ölheizung (erneuert 1995)

•           1 Gewölbekeller im Stall

•           1 Gaube im Stall

•           Kreuzgewölbe im Stall

•           2 Holzöfen

•           historische Deckenmalerei

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Alle drei Gebäudemauern wurden aus Sandsteinquadern errichtet. Im Erdgeschoss des Stalls sowie im Haupthaus sind Kreuzgewölbe vorhanden, zum Teil auf Sandsteinsäulen. Im Keller des Stalls befindet sich ein Tonnengewölbe. Alle Dächer sind sehr wahrscheinlich bauzeitlich und in einem gepflegten Zustand. In allen Fällen handelt es sich um aufwendige, liegende oder mehrfach liegende Sparrendachstühle in der Form von Satteldächern. 

Dieses Objekt besticht durch seine idyllische Lage in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten wie dem Sebalder Reichswald, dem historischen Neunhofer Schlossgarten und dem malerischen Irrhain. Sportbegeisterte kommen am nahegelegenen Golfplatz und in den umliegenden Reitställen voll auf ihre Kosten. Die direkte Anbindung zur B4 und A3 sowie die Buslinie 31 sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Trotz der Nähe zum Flughafen gibt es keine Lärmbelästigung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein perfekter Rückzugsort mit urbaner Anbindung!

Im Expose erhalten Sie weitere Informationen zu:

• Objektbeschreibung, Historie
• Nutzung, Sanierung, Zuschüsse
• Steuern
• Lage, Lagepläne
• Planunterlagen
• Ortsbeschreibung

Es handelt sich um historische Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen und nicht abgerissen werden dürfen. Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind notwendig. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. "Die-Denkmalschutz-Immobilie" übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Maklerprovision beträgt 3,5 - 4,0% aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. (0,66 - 0,76%) = gesamt 4,16 - 4,76% mindestens jedoch 4.500,00 - 4.950,00 € zzgl. 19% MwSt. (855,00 - 940,50 €) = gesamt 5.355,00 - 5.890,50 €. Bei mehreren Objekten/Teilflächen, für jedes Objekt/Teilfläche bzw. für jeden Käufer gesondert.

Im Einzelfall kann die Provision auch höher ausfallen. Die aktuelle Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposè zum Objekt zu entnehmen.