Ehemalige Hofstelle - Wohnstallhaus mit Nebengebäude im Naturpark Fränkische Schweiz

Die Denkmalschutz Immobilie Makler historischer Häuser

Objekt-Nr.:	202501-NUE-R-263
Ort:	Dorfstraße 20 91244 Reichenschwand
Kaufpreis:	595.000,00 € Verhandlungsbasis
Zuschüsse / Förderungen:	für die Sanierung des Wohnstallhauses möglich
Grundstücksfläche:	Flur-Nr. 992 ca. 1413 m² Flur-Nr. 993 ca. 4856 m² Flur-Nr. 993/4 ca. 3367 m² Gesamt ca. 9636 m²
Grundflächen:	Wohnstallhaus ca. 218 m² Nebengebäude ca. 192 m² Schuppen ca. 78 m²
Baujahr:	1. Drittel 19. Jh

INFORMATIONEN

Ehem. Wohnstallhaus, zweigeschossiger Sandsteinquaderbau mit Steilsatteldach, 1. Drittel 19. Jh.; Scheune, eingeschossiger Massivbau mit Steilsatteldach und kleinem, eingeschossigen Fachwerkanbau mit Satteldach und Kniestock, bez. 1843.

Das Wohnstallhaus ist ein Baudenkmal, die Nebengebäude nicht
erhöhte steuerliche Abschreibung, Denkmal-AfA (Absprache mit dem BLfD nötig) für die Sanierung des Wohnstallhauses
Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig) für die Sanierung des Wohnstallhauses
KfW Denkmalschutz Förderprogramme (Absprache nötig)
sehr große Grundstücke
Alter Baumbestand
Grundsanierung
Lage am Ortsrand
Auf dem Grundstück befindet sich ein Weiher
Die Linde vor dem Haus ist ein Naturdenkmal

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HINWEISE

Die Grundstücke liegen im Naturpark „Fränkische Schweiz – Veldensteiner Forst“ sowie teilweise im Landschaftsschutzgebiet „Nördlicher Jura“.

Ab Flur-Nummer 993/4 (Weiher und Wald) beginnt das Landschaftsschutzgebiet.

Am Objekt vorbei führt der Wanderweg

„Rastplatz mit Ausblick – Kersbacher Felsen Labyrinth Runde von Leuzenberg“.

Es besteht die Möglichkeit, das Objekt an die bestehende Nahwärmeversorgung in Leuzenberg anzuschließen.

Im Exposé erhalten Sie weitere Informationen zu:

Objektbeschreibung, Historie
Nutzung, Sanierung, Zuschüsse
Steuern
Lage, Lagepläne
Ortsbeschreibung

HINWEISE

Es handelt sich um historische Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen und nicht abgerissen werden dürfen. Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind notwendig. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. "Die-Denkmalschutz-Immobilie" übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Maklerprovision beträgt 3,5 - 4,0% aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. (0,66 - 0,76%) = gesamt 4,16 - 4,76% mindestens jedoch 4.500,00 - 4.950,00 € zzgl. 19% MwSt. (855,00 - 940,50 €) = gesamt 5.355,00 - 5.890,50 €. Bei mehreren Objekten/Teilflächen, für jedes Objekt/Teilfläche bzw. für jeden Käufer gesondert.

Im Einzelfall kann die Provision auch höher ausfallen. Die aktuelle Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposè zum Objekt zu entnehmen.