• Das stattliche Jura- Bauernhaus wurde 1885 als Wohn- Stallhaus erbaut und 1997 nach baubiologischen Gesichtspunkten zu einem besonders individuellen Wohnhaus grundsaniert und dafür 1998 vom Bezirk Mittelfranken für die vorbildliche Sanierung prämiert.

• Die annähernd komplett vorgefundene historische Substanz wurde weitgehendst erhalten und restauriert, z. B. Fenster, Treppen, Dielen, Böden, Schablonenmalereien, Türblätter und Zargen.

• Dem historischen Charme wurde behutsam moderner Wohnkomfort eingefügt, z. B. Fußboden-, Wandheizung, Schreinerküche im Landhausstil uvm.

• Die Fassade wurde mit reinem Kalkputz von Hand verputzt, der Putz innen weitgehend erhalten.

• Es gibt eine Regenwasser-Zisterne und ein Grauwassersystem.

• In der Stube steht der restaurierte, historische Gusseisen–Kachelofen und im Wohnzimmer ein gemauerter Kaminofen.

• Die Zentralheizung ist an die Nahwärme angeschlossen.

• Die historische Substanz der Hofanlage und der Nebengebäude wurde bei der Komplettsanierung weitestgehend erhalten. Am Stall und der Scheune haben diverse Sanierungen stattgefunden. U.a. 2020 an den Dachstühlen, Dächern und Fassaden.

• Die Pferdeanlage mit Reithalle wurde 1997 in die historische Hofanlage integriert.

• Die Reithalle, Baujahr 2017, mit 20 x 40m Hufschlagmaß und Vorraum ist mit einer Tribüne, einer Bewässerungsanlage, einem Waschplatz, einem Solarium uvm. ausgestattet.  Der Reithallenboden hat eine Trennschicht mit Ecoraster und Vlies.

• Ein Roundpen mit 15m Durchmesser befindet sich vor der Reithalle.

• Pferdehaltung: 2 Offenstallherden mit Heufutterstationen und Liegezonen, 4 Fensterboxen, 2 Innenboxen, 2 Paddock-Boxen.

• Die PV-Anlage mit Stromspeicher wurde 2020 installiert.

• Das Regenwasser von der Reithalle wird für die Bewässerung genutzt. Es wird in einer Zisterne gesammelt und der Überschuss über eine Rigole versickert.

• Im Brutkasten in der Scheune ziehen jedes Jahr Falken ihre Jungen auf.

Bilder anklicken zum Vergrößern!

Bei Bedarf können zusätzlich weitere Flächen in der Nähe erworben werden: ca. 0,8 ha Wald und ca. 2,2 ha Wiesen.

Aktuell werden ca. 8 ha Wiesen als Koppeln und zur Heugewinnung bewirtschaftet.

Die landwirtschaftlichen Maschinen und Geräte können mit erworben werden.

Im Expose erhalten Sie weitere Informationen zu:

• Objektbeschreibung, Historie
• Lage, Lagepläne
• Planunterlagen
• Ortsbeschreibung

Es handelt sich um historische Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen und nicht abgerissen werden dürfen. Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind notwendig. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. "Die-Denkmalschutz-Immobilie" übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Maklerprovision beträgt 3,5 - 4,0% aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. (0,66 - 0,76%) = gesamt 4,16 - 4,76%.

Bei mehreren Objekten/Teilflächen, für jedes Objekt/Teilfläche bzw. für jeden Käufer gesondert.

Im Einzelfall kann die Provision auch höher ausfallen. Die aktuelle Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposè zum Objekt zu entnehmen.