großzügiger Bestandsbau in der Nähe von Würzburg

Die Denkmalschutz Immobilie Makler historischer Häuser

Objekt-Nr.:	202404-WÜ-A-248
Ort:	97239 Aub, Marktplatz 25, Hauptstr. 6 + 8
Kaufpreis:	75.000,00 € Verhandlungsbasis
Zuschüsse / Förderungen:	für das Baudenkmal Marktplatz 25 möglich
Grundstücksfläche:	Flur-Nr. 11 ca. 63 m² Flur-Nr. 12 ca. 83 m² Flur-Nr. 13 ca. 529 m² Gesamt ca. 675 m²
Wohn-/Nutzfläche:	Marktplatz 25: EG ca. 90,77 m² OG ca. 90,77 m² DG ca. 60,00 m² Gesamt ca. 241,54 m² Hauptstraße 6: EG ca. 23,51 m² OG ca. 34,90 m² Gesamt ca. 89,62 m² Hauptstraße 8: EG ca. 53,64 m² OG ca. 58,87 m² DG ca. 43,16 m² Gesamt ca. 155,67 m²

AUSSTATTUNG

Baudenkmal (Hauptstraße 25)

• Ensembleschutz

• Bodendenkmal

• erhöhte steuerliche Abschreibung-Denkmal-AfA (Absprache mit dem BLfD nötig) (für das Baudenkmal

• Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig) (für das Baudenkmal)

• Grundsanierung

• teilweise unterkellert

• große Ausbaureserve

Bilder anklicken zum Vergrößern!

BESONDERHEITEN

Machbarkeitsstudie

Es wurde bereits eine Machbarkeitsstudie durchgeführt. Die Unterlagen können über folgenden Link heruntergeladen werden:

https://drive.google.com/drive/folders/11v7k5ajgDRJ5XNAarUCdJKVAXREQk-p4?usp=sharing

Auch das Exposé Projekt AUF.MASS der Stadt Aub kann über den oben genannten Link heruntergeladen werden

Die Gebäude werden nur zusammen verkauft

Vor dem Kauf muss ein Nutzungskonzept vorgelegt werden

Barrierefreiheit

Das Denkmal Marktplatz 25 kann bis ins Dachgeschoss, ebenso wie die Scheune durch einen Aufzug im Zwischenbau barrierefrei erschlossen werden.

Die Grundstücke liegen im Sanierungsgebiet der Stadt Aub

Hier sind kommunale Förderungen zur Durchführung privater Fassadengestaltungs- und Sanierungsmaßnahmen im Rahmen der Bayerischen Städtebauförderung möglich.

Nähere Information unter: https://www.stadt-aub.de/leben-wohnen/bauen-und-wohnen/kommunales-foerderprogramm

Fördermöglichkeiten:

Regierung von Unterfranken

Städtebauförderung – umfassende Modernisierung

Förderung der nichtrentierlichen Kosten

Kommunales Förderprogramm Stadt Aub

Zuschuss bis max. 30.000 Euro für Fassadensanierung je Grundstück

Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege

Wohnhaus M25 als Einzeldenkmal nach Art. 1 Abs. 2 BayDSchG – Inanspruchnahme des Entschädigungsfonds kann in Aussicht gestellt werden

Sonderabschreibung Sanierungsgebiet

Erhöhte Abschreibung für Eigennutzung und Vermietung gemäß EStG

KfW-Kredit Sanierungsgebiet

Zuschuss pro Wohneinheit, möglicher Tilgungserlass

Innenentwicklungsstrategie des Landkreises Würzburg

Förderung von Reaktivierung leerstehender Gebäude
Förderung von Entsorgungskosten

Im Expose erhalten Sie weitere Informationen zu:

Objektbeschreibung, Historie
Nutzung, Sanierung, Zuschüsse
Steuern
Lage, Lagepläne
Planunterlagen
Ortsbeschreibung

HINWEISE

Es handelt sich um historische Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen und nicht abgerissen werden dürfen. Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind notwendig. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. "Die-Denkmalschutz-Immobilie" übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Maklerprovision beträgt 3,5 - 4,0% aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. (0,66 - 0,76%) = gesamt 4,16 - 4,76% mindestens jedoch 4.500,00 - 4.950,00 € zzgl. 19% MwSt. (855,00 - 940,50 €) = gesamt 5.355,00 - 5.890,50 €. Bei mehreren Objekten/Teilflächen, für jedes Objekt/Teilfläche bzw. für jeden Käufer gesondert.

Im Einzelfall kann die Provision auch höher ausfallen. Die aktuelle Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposè zum Objekt zu entnehmen.