Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Donauwörth

Die Denkmalschutz Immobilie Makler historischer Häuser

Objekt-Nr.:	202410-DON-D-258
Ort:	86609 Donauwörth, Bäckerstraße 2
Kaufpreis:	570.000,00 € Verhandlungsbasis
Zuschüsse / Förderungen:	möglich
Grundstücksfläche:	Flur-Nr. 210 Gesamt ca. 515 m²
Wohn-/Nutzfläche	Wohnhaus ca. 291 m² Kleine Wohngebäude ca. 40 m² Nebengebäude ca. 53,00 m²
Baujahr:	ca. 1305

INFORMATIONEN

Denkmalschutz (Wohn-/Geschäftsgebäude)
Bodendenkmal
erhöhte steuerliche Abschreibung, Denkmal-AfA (Absprache mit dem BLfD nötig)
Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig)
größtenteils sanierungsbedürftig
1 Wohnung saniert und vermietet
Erker
Giebel
Bodenbeläge: Jura (Eingangsbereich), Laminat, Fliesen, PVC
Fenster aus Holz, Kunststoff und Alu
Holztüren
Eingangstür aus Alu
Blechdach des kleinen Wohngebäudes (Flur-Nr. 208) ist undicht
Heizung über Gasthermen

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HINWEISE

Voruntersuchung

2023/2024 wurde eine Voruntersuchung durchgeführt. Folgende Unterlagen dazu liegen uns vor:

a.) Bestandserfassung Geometrie

b.) Bestandserfassung Material Konstruktion Schäden

c.) Handaufmaß Bodenöffnungen

d.) Fotodokumentation

e.) vorläufige Baualterspläne

f.) statische Analyse

g.) Vorentwurf Standsicherheit

h.) Nutzungskonzept

i.) Maßnahmenkatalog mit vorläufiger Kostenschätzung

Die Unterlagen können bei Interesse in unserem Büro eingesehen werden.

Im Expose erhalten Sie weitere Informationen zu:

Objektbeschreibung, Historie
Nutzung, Sanierung, Zuschüsse
Steuern
Lage, Lagepläne
Planunterlagen
Ortsbeschreibung

HINWEISE

Es handelt sich um historische Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen und nicht abgerissen werden dürfen. Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind notwendig. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. "Die-Denkmalschutz-Immobilie" übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Maklerprovision beträgt 3,5 - 4,0% aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. (0,66 - 0,76%) = gesamt 4,16 - 4,76% mindestens jedoch 4.500,00 - 4.950,00 € zzgl. 19% MwSt. (855,00 - 940,50 €) = gesamt 5.355,00 - 5.890,50 €. Bei mehreren Objekten/Teilflächen, für jedes Objekt/Teilfläche bzw. für jeden Käufer gesondert.

Im Einzelfall kann die Provision auch höher ausfallen. Die aktuelle Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposè zum Objekt zu entnehmen.