"Marktstr. 1+2"

• Denkmalschutz
• erhöhte steuerliche Abschreibung       (Absprache mit dem BLfD nötig)
• Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig)
• stark Sanierungsbedürftig
• lt. FNP sind die Grundstücke als Mischgebiet ausgewiesen
• Raumhöhen teilweise ca. 1,90 – 2,00 – 2,20 m
• Türstockhöhen teilweise ca. 1,70 m
• teilweise historischer Türbestand

"Im Winkel 2"

• Denkmalschutz
• erhöhte steuerliche Abschreibung (Absprache mit dem BLfD nötig)
• Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig)
• stark Sanierungsbedürftig
• lt. FNP sind die Grundstücke als Mischgebiet ausgewiesen
• Raumhöhen teilweise ca. 2,00 – 2,20 m
• Türstockhöhen teilweise ca. 1,70 m
• teilweise historischer Türbestand

"Im Winkel 3"

• Denkmalschutz
• erhöhte steuerliche Abschreibung       (Absprache mit dem BLfD nötig)
• Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig)
• stark Sanierungsbedürftig
• lt. FNP sind die Grundstücke als Mischgebiet ausgewiesen
• Raumhöhen teilweise ca. 2,00 – 2,20 m
• Türstockhöhen teilweise ca. 1,70 m
• teilweise historischer Türbestand

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1.    Der Gartenbereich befindet sich, von der Straße abgewandt, auf der Rückseite der Gebäude und erstreckt sich über die gesamte Breite der drei Verkaufsobjekte

Auf Grund der Hanglage ist dieser Bereich terrassenförmig angelegt (aktuell verwildert).

Nicht bauzeitliche Anbauten der Gebäude können abgerissen werden, um den Gartenbereich zu erweitern.

(Baurechtliche Hinweise beachten!)

Vom Gartenbereich hat man einen wunderschönen Blick auf die Ortschaft und das Tal mit den gegenüberliegenden Hängen.

2.    Es wurde bereits eine „Voruntersuchung“ für alle drei Gebäude durchgeführt. Die Ergebnisse sind über unser Büro erhältlich zu:

a.) Aufmaß

b.) Bauforschung

c.) Statik

d.) Nutzungskonzept

e.) Kostenermittlung

Diese Unterlagen würden dem Käufer überlassen werden um die Sanierung durchzuführen.

3.    Im Kaufpreis sind die gesamten Kosten der Voruntersuchung (Nr. 2) beinhaltet. Diese beliefen sich auf 39.000 €, so das auf die eigentlichen Objekte (Gebäude und Grundstück) nur noch ein sehr geringer Kaufpreis in Höhe von 120.000 € entfällt.

4.    Zur Erhöhung der zum Teil niedrigen Raum- und Türstockhöhen, müssen verschiedene Maßnahmen bei der Sanierung vorgenommen werden. Diese sind jedoch realisier- und umsetzbar.

Jeder moderne Wohnkomfort kann auch in denkmalgeschützten Objekten eingebaut werden.
Der heutige Stand der technischen Gebäudeausrüstung kann in einem Denkmal regelmäßig erreicht werden.

5.    Je nach geplanter Nutzung ist es evtl. notwendig Stellplätze abzulösen.

6.    Die Gebäude werden nur gemeinsam verkauft.

7.    Aufgrund der besonderen geschichtlichen, städtebaulichen und volkskundlichen Bedeutung erfüllen die Wohngebäude die Kriterien von Fördermittelgebern. Diese setzen voraus, dass es sich um „national bedeutsame oder das kulturelle Erbe mitprägende“ Kulturdenkmäler handelt (z. B. BKM-Programm KulturInvest).

Im Expose erhalten Sie weitere Informationen zu:

• Objektbeschreibung, Historie
• Nutzung, Sanierung, Zuschüsse
• Steuern
• Lage, Lagepläne
• Planunterlagen
• Ortsbeschreibung

Es handelt sich um historische Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen und nicht abgerissen werden dürfen. Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind notwendig. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. "Die-Denkmalschutz-Immobilie" übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Maklerprovision beträgt 3,5 - 4,0% aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. (0,66 - 0,76%) = gesamt 4,16 - 4,76% mindestens jedoch 4.500,00 - 4.950,00 € zzgl. 19% MwSt. (855,00 - 940,50 €) = gesamt 5.355,00 - 5.890,50 €. Bei mehreren Objekten/Teilflächen, für jedes Objekt/Teilfläche bzw. für jeden Käufer gesondert.

Im Einzelfall kann die Provision auch höher ausfallen. Die aktuelle Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposè zum Objekt zu entnehmen.