Wohngebäude (Baudenkmal)

• Denkmalschutz
• erhöhte steuerliche Abschreibung, Denkmal-AfA – (Absprache mit dem BLfD nötig)
• Zuschüsse und Förderungen möglich – (Absprache mit dem BLfD nötig) 
• Raumhöhen:

EG                  ca. 2,40 m

1. OG             ca. 2,30 m – 2,40 m

1. DG-Ebene  ca. 2,30 m – 2,40 m           

2. DG-Ebene  ca. 2,00 m – 2,10 m                      Spitzboden      ca. 2,50 m

(1. DG-Ebene, 2. DG-Ebene und                          Spitzboden = Ausbaureserve)

• Teilweise Ausstattung von historischen Beständen

                    - Balken/Bohlen-Decken

                    - Lehmwinkel-Decken

                    - Holz-Fachwerk-Ständer-Wände

                    - Türbestände (Türblätter/Türzargen)

                    - Bodenbelege

• 2 Tonnengewölbekeller
• sehr viel historischer Bestand
• seit 300 Jahren im Familienbesitz
• Blick auf Weiher

Ehem. Scheunen-/Stalltrakt

• KEIN Baudenkmal
• Ausbaureserve
• Ehem. Scheune

                 - größten Teils bereits abgerissen

                 - Neubauflächen

• Ehem. Stall

                 - Umnutzung zu Wohnraum möglich

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1.    Traumhafte Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer traumhaften ländlichen Lage. Trotzdem ist man in kürzester Zeit im Einzugsbereich der Großstädte Erlangen (ca. 39 km - ca. 34 Min.) und Nürnberg (ca. 38 km - ca. 38 Min.).

2.    Grundwasserbrunnen

Am Grundstück befindet sich ein Grundwasserbrunnen mit einer Tiefe von ca.  26 m. Dieser führt nach Auskunft der Eigentümer noch ausreichend Grundwasser.

3. Ausbaureserve im Dachgeschoß des Wohnhauses

Bei einem Dachgeschossausbau kann man die etwas geringe Raumhöhe auf der 2. DG-Ebene durch die Herausnahme der Zwischendecke mit dem Spitzboden verbinden und so ein viel besseres Raumgefühl und Höhe von ca. 4,50 m erreichen. Die verbleibende Konstruktion des Dachstuhls sollte hier als sog. „Sichtdachstuhl“ erfolgen und kann so auch seine historische Bedeutung zur Geltung bringen.

Vor Durchführung ist eine statische Prüfung, sowie die Beachtung der genannten „Baurechtlichen Hinweise“ erforderlich. Die Ab- und Zustimmung mit dem BLfD und den zuständigen Behörden ist vor Beginn der Maßnahmen einzuholen.

4. Neubauflächen – Ersatzneubauten und Nutzungsänderung im Bereich des ehem. Scheunen-/Stalltraktes

Folgende Auskünfte des Landratsamt Neustadt Aisch liegen vor (Auszug):

„…Diese Gebäude stellen städtebaulich einen wesentlichen Teil des ehemaligen Gutshofes dar und müssen folglich als prägend für das Erscheinungsbild des Gesamtanwesens angesprochen werden.

Denkbar ist jedoch ein in Grundfläche, Kubatur und Gestaltung vergleichbarer Ersatzbau am bisherigen Standort, da die ursprünglichen Gebäude vom äußeren Erscheinungsbild auch zur Wahrung der Kulturlandschaft als erhaltenswert einzustufen sind.

Unter den weiteren Voraussetzungen der §§ 35 Abs. 2 i. V. m. Abs. 4 Satz 1 Nr. 1 und Satz 2 BauGB kann das Gebäude dann einer anderen (als landwirtschaftlichen) Nutzung zugeführt werden. Neben einer außenbereichsverträglichen gewerblichen Nutzung könnten bis zu fünf Wohnungen entstehen…“

5.    Kanalanschluss

Die Gemeinde Riedelhof ist nicht mittels Schmutzwasserkanal erschlossen. Falls auf dem Grundstück bauliche Maßnahmen erfolgen, muss das Grundstück, lt. Auskunft der Gemeinde und LRA, mit einer vollbiologischen Kleinkläranlage ausgestattet werden.

Im Exposé erhalten Sie weitere Informationen zu:

• Objektbeschreibung, Historie
• Nutzung, Sanierung, Zuschüsse
• Steuern
• Lage, Lagepläne
• Ortsbeschreibung

Es handelt sich um historische Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen und nicht abgerissen werden dürfen. Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind notwendig. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. "Die-Denkmalschutz-Immobilie" übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Maklerprovision beträgt 3,5 - 4,0% aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. (0,66 - 0,76%) = gesamt 4,16 - 4,76% mindestens jedoch 4.500,00 - 4.950,00 € zzgl. 19% MwSt. (855,00 - 940,50 €) = gesamt 5.355,00 - 5.890,50 €. Bei mehreren Objekten/Teilflächen, für jedes Objekt/Teilfläche bzw. für jeden Käufer gesondert.

Im Einzelfall kann die Provision auch höher ausfallen. Die aktuelle Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposè zum Objekt zu entnehmen.