• Denkmalschutz
• erhöhte steuerliche Abschreibung     (Absprache mit dem BLfD nötig)
• Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig)
• Sanierungsbedürftig
• Nicht unterkellert

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1.    Umnutzung zu Wohnzwecken

Ganz generell ist aus Sicht der Denkmalpflege eine Umnutzung zu Wohnzwecken bei Scheune und angebautem „Turbinenhaus“ möglich, wobei die zentralen Problemfelder die Belichtung und die sich aus der Grenzbebauung ergebenden Anforderungen darstellen.

2.    Wasserentnahme- und Ableitungsrecht

Für den Betrieb der im Anbau befindlichen Turbine besteht ein unentgeltliches „Wasserentnahme- und Ableitungsrecht“ mit folgendem Inhalt:

Der jeweilige Eigentümer des herrschenden Grundstückes (Verkaufsfläche) ist berechtigt, aus dem an dieser Stelle verrohrten, an der Vertragsfläche im Abstand von ca. 5 – 10 Metern vorbeilaufenden „Weppbach“ zum Betrieb der sich im sog. „Mühlengebäude“ befindlichen Turbine jederzeit und unentgeltlich Wasser zu entnehmen und nach der Turbine noch auf seiner erworbenen Teilfläche wieder in den „Weppbach“ einzuleiten und über Flur-Nr. 986 der Gemarkung Reichenschwand abzuleiten, sofern eine Quellschüttung vorhanden ist.

Die Eintragungsurkunde dieses Rechtes ist auf Anfrage über unser Büro erhältlich.

Jeder moderne Wohnkomfort kann auch in denkmalgeschützten Objekten eingebaut werden.
Der heutige Stand der technischen Gebäudeausrüstung kann in einem Denkmal regelmäßig erreicht werden.

           3. Energetische Berechnungen

           Für den Umbau der Scheune wurden im März

          2022 bereits energetische Berechnungen                       durchgeführt. Die folgenden Unterlagen sind

           über unser Büro erhältlich:

           a.)  Berechnungen zum Bauteilnachweis

           b.)  Berechnungsblätter

        4.     Fördermittel

        Aussagen zum Thema Zuschuss sind nur anhand          konkreter Planung möglich.

Im Expose erhalten Sie weitere Informationen zu:

• Objektbeschreibung, Historie
• Nutzung, Sanierung, Zuschüsse
• Steuern
• Lage, Lagepläne
• Planunterlagen
• Ortsbeschreibung

Es handelt sich um historische Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen und nicht abgerissen werden dürfen. Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind notwendig. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. "Die-Denkmalschutz-Immobilie" übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Maklerprovision beträgt 3,5 - 4,0% aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. (0,66 - 0,76%) = gesamt 4,16 - 4,76% mindestens jedoch 4.500,00 - 4.950,00 € zzgl. 19% MwSt. (855,00 - 940,50 €) = gesamt 5.355,00 - 5.890,50 €. Bei mehreren Objekten/Teilflächen, für jedes Objekt/Teilfläche bzw. für jeden Käufer gesondert.

Im Einzelfall kann die Provision auch höher ausfallen. Die aktuelle Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposè zum Objekt zu entnehmen.